COMO FAZER SUA OBRA

COMO INICIAR SUA OBRA?

O tamanho e tipo de obra é o que vai determinar, que tipo de profissional você deve contratar, quem vai fazer um prédio, sobrado, ou casa, seria melhor contratar uma construtora, pois esta se responsabilizará, por todos os tramites do início ao fim da obra, se o dono da obra não entende nada de obra, vai ser muito difícil encontrar profissionais capacitados no mercado, para cada etapa distinta da obra, que vai da planta aprovada, até o término da obra que é receber o (Habit-se). Para tocar uma obra de pequeno porte, um empreiteiro com o conhecimento necessário talvez seja o suficiente, mas o dono da obra vai ter de contratar, o arquiteto responsável pagar taxas na prefeitura e outros impostos, se este for o caso o arquiteto deve fornecer todas as plantas da obra, tais como: Arquitetura, Estrutura, Alvenaria, Execução, Paisagismo, Hidráulica, Elétrica, Ferragem.

O Topográfo deve fornecer: O Levantamento Planialtimétrico. O Engenheiro de fundação: Deve estudar, qual o tipo de fundação é o mais indicado para cada caso. Caso você não tenha como contratar este aparato todo, e vai fazer apenas uma casa térrea, sugiro que estude os tipos de fundação mais utilizados nos arredores, tais como: “Broca, Sapáta Corrida, Radier, ...Etc.”, depois de escolhido o tipo mais utilizado na sua região, observe bem o seu terreno, caso seja escolhido a (Broca) faça um furo com broca manual, com aproximadamente 2,00 metros de profundidade, para definir até onde vai precisar escavar, para encontrar a sustentação necessária, não se esquecendo de socar bem, o fundo do buraco da broca, antes de concretar, pois a terra solta no fundo do buraco, quando recebe o peso total da casa pode ceder; ocasionar, trincas e rachaduras nas paredes. Caso escolha o Radier, ou Sapáta Corrida, deve estar convicto sobre as condições do terreno, para evitar trincas ou rachaduras provenientes de recalques do terreno.

A documentação em dia, evita amolações com fiscais da Prefeitura, tenha certeza se sua obra está de acordo com a sua (ZU), pois cada zona tem “aproveitamento diferente segundo o projeto de zoneamento de sua Cidade”, a documentação do terreno em dia, também evita dor de cabeça futura. Planeje bem o deslocamento de terra, tire fotos dos imóveis dos seus vizinhos, acompanhdo de jornais do dia, com a página de face em destaque, para se precaver contra futuros, pedidos absurdos que podem vir aparecerem, as fotos arquivadas são provas futuras, das reais condições, que se encontrava o imóvel de seus vizinhos, quando do início da obra.

Não se esqueça de checar o recuo obrigatório da frente, fundo e lados do prédio no momento de marcar a localização, pois a fiscalização checa com enorme rigor antes de liberar o (Habit-se).    

Como fazer seu orçamento?

Depois de escolher pelo menos três profissionais, com as melhores referências, escolha entre estes, o que lhe forneça o melhor orçamento, tente conseguir um desconto do que tiver o maior preço, se o desconto for aceito, provávelmente aquele que pediu menos, também vai abaixar o preço; isto levará você a ter de negociar novamente, mas com um preço melhor em mãos, tem como pressionar novamente, até conseguir o mínimo possível, cuidado para não forçar o empreiteiro a cobrar muito abaixo da tabela, isto certamente vai diminuir a qualidade da mão de obra, que por sua vez pode afetar a qualidade da obra. Lembre-se o bom profissional, também vai passar um orçamento de material, bem mais próximo da realidade, este orçamento da quantidade de material deve ser comparado, pois alguns empreiteiros pedem menor quantidade de material inicialmente, mas depois certamente terás de comprar um complemento, que pode ser até 50% maior, e isto tornará o preço da mão de obra, anteriormente “o melhor”, num preço muito mais caro e fora da realidade. Certifique-se que todas as etapas da obra, vão estar incluidas no seu orçamento Total: Arquiteto, Documentação, Limpeza do Terreno, Terraplenagem, Alojamentos, Fundação, Estrutura, Alvenaria, Revestimento Interno e Externo com Argamassa, e Revestimento Cerâmicos, Pintura, Elétrica, Hidráulica, Esquadrilhas, Jardinagem e Paisagismo, Acabamento em Geral, Limpeza Final; e Mão de Obra. De posse do total de todas estas despezas, o Orçamento ainda pode variar de 0 a 30% mais caro, isto vai depender muito da qualidade do orçamento de materiais, feito pelos empreiteiros durante o processo de contratação. Não se esqueça de ter contratos específicos e detalhados, para cada etapa dos serviços, isto evita discussões com empreiteiros, que por negligência; ou até mesmo por incompetência, queiram se livrar de alguma etapa negociada anteriormente.

Como escolher um bom profissional?

Não aceite apenas boas referências, vá ao local comverse com o morador, e tente descobrir como vai a pós-obra, esta fase em que aparecem alguns inconvenientes, algumas vezes não foi incluida na referência anterior, talvez nem seja o próprietário que utiliza o imóvel, e ele nem têm conhecimento da real condição da obra, é comum aparecer erros e defeitos de execução na pós-obra, de conhecimento destes erros, que nem sempre o construtor toma conhecimento, podemos prever e antecipar soluções, que livra de aborrecimento da pós-obra. Não se iluda com preços muito além de realidade, ninguém faz milagres, tenha sempre o hábito de perguntar ao profissional, se ele não esqueçeu de nenhuma etapa, nem algum material, caso tenha esquecido e ainda não sabe, nem consegue lembrar, pode ser que não tenha o conhecimento necessário, para tocar sua obra sem maiores surpresas.

Como escolher o melhor orçamento?

Separe o melhor orçamento de cada etapa da obra, compare com outros orçamentos e complete a lista, com algum material, que por ventura venha faltar neste; e utilize-o como modelo,... Seja realista, se faltar algum material nos orçamentos, alerte o empreiteiro sobre esta falta; isto evitará aborrecimentos futuros, quanto à mão de obra. Não se esqueça de estipular um preço mínimo, e um preço máximo à ser pago, tanto para mão de obra, quanto para materiais, faça uma média do preço de mercado, estipule uma verba mínima e uma máxima, para cada mão de obra e cada material, se conseguir o menor preço, a sobra permaneçe no caixa, se encontar só o valor máximo, na época da contratação da mão de obra, ou compra do material, mesmo assim seu orçamento não corre risco de estourar.

Como escolher o material de construção?

Não aceite a tentação de ofertas “maravilhosas”, sem antes comparar preços, distância, qualidade e tempo de entrega, o material que está mais caro em um lugar, pode ser encontrado em outro fornecedor por um preço mais em conta, leve em conta o frete a qualidade e o desconto, que vai conseguir comprando em maior quantidade no mesmo local, quando possível e viável financeiramente, compre sempre do mesmo fornecedor, isto favorece um bom relacionamento e costuma trazer economia para a obra. Procure conhecer o tipo e a qualidade do material que vai comprar, alguns materiais podem trazer problemas futuros, é interessante conhecer o histórico de cada material antes da compra. Compare a qualidade antes da compra, existem materiais similares que podem trazer problemas futuros. Tenha sempre um local escolhido com antecedência, para estocar o material solicitado, muito material se perde ou é desviado da obra, por estar em local inadequado, um bom mestre sabe administar sem perdas, fique de olho aberto, pois é possível conciliar espaço e estoque, evitando perdas de materiais perecivéis, como cimento, argamassa, gesso e outor fácilmente carreado pela exurrada.

Como conferir a qualidade da mão de obra?

Compare a qualidade com algum serviço já executado, esta é a melhor forma, para quem não trabalha na área, e também confira: Alinhamento, Nível, Prumo e Equadro, pois estes são itens cruciais em sua obra.  É muito importante ter confiança no Engenheiro, Mestre e Encarregados, pois estes são responsáveis, pela qualidade do serviço e o bom andamento da obra, conhecer outras obras feitas pelo profissional é muito importante, mas não se esqueça, alguns deles relaxam e perdem qualidade, quando trabalham com a mesma equipe por muito tempo, sendo assim é sempre bom ficar atento ao serviço executado. É muito importante que os profissionais imediatos ao mestre e encarregado, obedeçam às recomendações dos fabricantes, quanto ao limite para adicionar àgua, e o tempo de uso estipulado pelos fabricantes, é comum pedreiro utilizarem argamassa vencida, após o tempo limite, que regula por volta de (duas horas e meia) após a adição de àgua, e isto compromete sériamente a resistência do concreto ou argamassa. A pintura sobre reboque novo deve obedecer ao limite de dias após o término, que gira em torno de vinte e oito dias, aplicarem o fundo selador em reboques novos, antes do prazo extipulado, pode causar bolhas, e descascar a pintura posteriormente. Lembre-se um servoço anterior mal feito, carrega o efeito cascata, e todos os serviços posteriores a ele, tendem persistir com o mesmo defeito, sendo assim quando aconteçe um erro, ele deve ser corrigido antes do inicio da próxima etapa.

Como utilizar as ferramentas básicas para conferir o serviço?

É importante conhecer as ferramentas de aferição, Trena, Prumo, Nível, Esquadro e Linha, e saber como utilizá-los, pois sem este conhecimento torna impossível conferir a qualidade da mão de obra. Ás cincos ferramentas citadas antes, é quem garante a precisão das medidas, e deve ser utilizada, tanto para medir durante a confecção da forma e da alvenaria, como para conferir, antes de executar a próxima etapa, que pode ser a concretagem; ou a argamassa. Conferir antes de iniciar a próxima etápa, evita erros grosseiros possíveis de acontecer, tais como, medida maior ou menor, peça fora de esquadro ou nível; e até mesmo alinhamento, é importante que um marque, e outro confira, por esta razão é tão importante a figura do mestre, para conferiro serviço executado pelo encarregado, pois encontrar erros alheios é sempre mais fácil, que encontar os próprios erros, durante a execução um erro pode passar despercebido, pelo mesmo grupo e fácilmente ser detectado por um mestre cuidadoso, que não tenha perdido o hábito de conferir, antes da próxima etapa, alias, mestre de obras existe, é exatamente para: planejar, fiscalizar, tirar dúvidas, seguir o cronograma e conferir, um mestre que não faz a conferência sua prioridade número um, deve procurar outra coisa para fazer, pois todo serviço executado pelos encarregados de cada setor junto com seus comandados, deve ser imediatamente conferido pelo mestre, para que a próxima etapa seja liberada com segurança. A negligência do mestre pode acarretar sérios prejuizos para a obra, por esta razão o mestre de obras, deve ser observado com cuidado, pois todo tipo de serviço executado dentro do canteiro da obra, deve ter o conhecimento do mestre e sua aprovação.  

O que preciso para começar a obra?

A obra precisa de profissionais capacitados, a começar pelo arquiteto, que deve saber racionalizar os espaços, para evitar desperdícios de materiais. Evitar períodos chuvosos do ano, se possível, é muito importante, pois este período costuma trazer maiores transtorno e até prejuizos, com atrazos no andamento da obra, outros contratempos típicos da chuvarada. Com a equipe de profissionais contratada é só ficar de olhos abertos, e boa sorte. Quando é possível fazer os muros, que vai dividir seu terreno na fase da fundação, isso pode trazer economia com tapumes desnessessários, nas laterais e fundos do terreno, estude esta possibilidade.

Como fazer a fundação?

A fundação é o sustentáculo; por este motivo deve ser feito observando todas as recomendações do engenheiro de fundação, quando não existe este profissional para dar assistência, é inprescindível um profissional experiente, e que conheça bem a região, pois durante esta fase que chamamos de “enterrar dinheiro”, não pode haver erros, ou sua obra certamente vai ser mais uma daquelas cheia de trincas, e pior, trincas que nenhum remendo conserta, pois com a movimentação constante, (tração e retração) provocadas por diversos fatores, entre eles o frio e calor, todo remendo não dura por muito tempo. Não economize no (Gabarito) este deve estar bem nivelado, travado e pintado de preferêcia na cor branca, e númerado com outra cor de contraste forte; e com uma tinta resistente, que dure o suficiente para iniciar a estrutura, o lado oposto do gabarito, deve estar 10 centimetros acima ou abaixo, para evitar interferência nos arames, que vão marcar os eixos das estacas. Os recuos obrigatórios devem ser conferidos, as estacas e baldrames devem estar de acordo com a recomendação do engenheiro calculista, drenos para evitar a umidade, e tirantes de sustentação no caso de existir aterros é necessário, impermeabilização dos baldrames e contrapisos, para evitar a passagem da umidade da terra para paredes e pisos é fundamental, para evitar paredes descascando, pisos com umidade e manchas e até mesmo afloramento de agua. Não vale a pena economizar nesse momento, umidade é um inimigo que não dá trégua. É de fundamental importância colocar pastilhas na ferragem, para evitar que esta tenha contato com a umidade da terra ou de àgua, Eu recomendo 25mm em lugar longe da maresia, e 50mm em locais próximos do mar e praias. Os arranques de pilares e colunas devem ser pintados com zarcão, se a obra for feita sem pressa, a maresia pode estragar a ferragem de uma obra em pouco tempo, após sair do contato direto da terra, a estrutura pode voltar ao mínimo necessário que varia de 15mm no planalto e 20 a 25mm, no litoral. ESTUDANDO O TERRENO? Todo terreno deve ser sondado, pois antigos aterros, e ou tabatinga abaixo da areia do aterro, pode trazer problemas futuros, no planalto antigos vales que outrora foram lixões clandestinos, podem ter sido aterrados de maneira incorreta, e isso é muito perigoso; no litoral algum terreno pode ter sido aterrado sem antes ser limpo; isto também pode trazer problemas, por esta razão é muito importante contratar um profissional, que conheça a região principalmente quendo não foi feito sondagem. Quando marcamos uma obra onde vai entrar um (Bate Estacas) ou qualquer outra máquina pesada, os piquetes que indicam o local das estacas, devem estar situados pelo menos 20 centimetros abaixo da superfice do solo, e recobertos com areia lavada, para evitar a perda dos mesmos, durante a movimentação do bate estacas e perfuratrizes no local, esta medida evita o gasto extra com topógrafo, para localizar piquete de estacas que foram deslocados pelo movimento da maquina.

Principais passos?

Ao pensar na sua obra, escolha etapas para facilitar o andamento, os principais passos são: 1º Documentação do terreno e da obra e, contratação do escritório de arquitetura. 2º Com a planta aprovada e os desenhos de execução, de início a seleção do construtor; ou empreiteiro. 3º Escolha os materiais com antecedência optando pela qualidade, que melhor se enquadra em seu orçamento, e também não se esqueça da medida das peças, dos revestimentos cerâmicos ou porcelânios, para evitar desperdícios durante a aplicação deles, lembre-se cortes não programados, além da perda de material e formação de entulho desnecessário, tem o gasto com discos de diamante para cortar o revestimento.

Como fazer a estrutura?

Ao término da fundação, inicia-se a estrututura, transfira os eixos antes utilizados, para fazer a fundação, e tome todo o cuidado, para que estes eixos, e níveis de referência, não sejam perdidos durante a obra, pois você vai precisar deles, na hora de fazer o acabamento do térreo e o jardim, sendo assim é importante transferir estas referências e colocar abaixo do solo, cobrindo com uma camada de areia, ou até mesmo uma camada fina de argamassa, ligeiramente marcada, para futuras conferências. A escolha da forma é muito importante, escolha aquelas que tenham facilidade para ser travada e fácil de serem montadas, lembre-se o compressado comum dura no máximo duas concretagem; por maior que seja o tratamento, já o plastificado de boa qualidade aguenta muitas concretagem, o tratamento com desmoldante de boa qualidade é importante, repita a aplicação do óleo desmoldante a cada concretagem, a aplicação deve ser feita após o término da forma, e antes da ferragem, que não pode entrar em contato com o desmoldante, o tipo de compenssado vai depender da quantidade do uso, se for utilizar poucas vezes, vale a pena comprar o resinado, no caso de concreto aparente escolha o plastificado, pois este é o indicado nessa situação. Após a conferência da forma; estando esta nas medidas desejadas, pode dar início na ferragem de vigas e lage, para os leigos, cuidado para não colocar a ferragem negativa, no lugar da positiva, a ferragem positiva é sempre mais grossa, quando for de igual diâmetro, a ferragem positiva deve ser colocada sempre no vão menor, a negativa no sentido maior da forma, na ferragem das vigas a parte de baixo (Positivo) é sempre onde trabalha os ferros de maior diâmetro, salvo raras exceções onde o calculista pode vir inverter; colocando ferros do mesmo diâmetro, ou mais fino na parte de baixo da viga. Depois de conferido a ferragem e colocado os espaçadores, de plástico ou cimento, a forma deve ser concluída e conferida novamente, pois durante a colocação da ferragem, pode acontecer da forma sair de medida, neste momento o encarregado e o mestre, devem tranferir novamente o (Eixo), e conferir todas as medidas a partir do eixo, inclusive o alinamento de vigas, nível da laje; e o prumo de pilares e colunas. Obs: É importante que tudo fique conferido no dia anterior ao dia da concretagem, reserve o dia da concretagem somente para este fim, ajustes feitos de última hora, não é aconselhével, (porque depois de concretado) somente o martelete e a marreta podem consertar o que, por ventura tenha saido errado. Eu aconselho suspender a concretagem, quando não há tempo sufuciente, para conferir toda a forma e a ferragem. O concreto caso venha da usina, deve ser reservado com a antecedência exigida pelo fornecedor, o (FCK) e o (SLUMP) deve ser confirmado, pois há variações destes quando o concreto é convencional, ou bombeado, no caso de concreto bombeado o SLUMP é sempre, 3 Pontos maiores, Exemplo: caso a exigência seja de 6.0 +/-1 de abatimento, para convencional, no bombeado utilizamos 9.0+/-1; ou até mais, o pessoal da concreterira deve ser consultado, pois devido a altura da laje, o SLUMP pode chegar até a 12.+/-1 ou mais. É obrigação do engenheiro projetista, indicar o tipo de aço (CA), e do concreto o (FCK), caso não venha indivado nos desenhos, o Egenheiro deve ser consultado, (O mestre de obra tem por obrigação, conhecer bastante sobre suas funções; quanto ao tipo de concreto, ou do aço à ser utilizado, pois pode acontecer de o projetista colocar tipos errados, em algum desenho, e neste momento a resistência final vai depender, único e exclusivamente da exímia capacidade do mestre de obra, que atento ao seu trabalho deve consultar o engenhiro gerente da obra, ou em caso deste não se encontrar, consultar direto o arquiteto responsável. Todo mestre de obras, deve estar atento pois é possível encontrar erros de diversas naturezas, durante a execução da obra, por esta razão este deve estar atento, e consultar seus chefes imediatos antes da concretagem. Passagem de Elétrica, Hidráulica, Ar Condicionado e Gás, entre outros, devem ser estudadas antes da concretagem. A distância entre a Usina, a Obra, e a relação com o trânsito  deve ser estudada com cuidado, o intervalo entre os caminhões betoneiras, e a disposição de estacionamento no local também.       

Como fazer a alvenaria?

A escolha do tijolo para vedação e ou tijolos estrutural, é muito importante, quando o arquiteto faz os cálculos, certamente ele leva em conta o peso final da obra, e a alvenaria é parte integrante desta carga, portanto nenhuma mudança pode ser feita, sem o consentimento e conhecimento antecipado do arquiteto, se sua obra é pequena, e não teve acompanhamento de um engenheiro responsável, como é o caso da maioria das obras na períferia, escolha o mais indicado e de preferência ao mais leve, pois isto vai diminuir a quantidade de ferros nas vigas pilares e baldrames, é muito importante o profissíonal conhecer bem, qual ferragem utilizar em cada caso específico, pois é comum nas obras sem acompanhamento de arquiteto, colocar ferros a mais ou a menos, nos dois casos pode háver prejuizos. Quando a alvernaria é de vedação (Entre Pilares e Vigas) é necessário chapiscar os apoios da mesma com antecedência mínima de 24 horas, para evitar trincas na fase final da obra, e o Ecunhamento deve ser feito com massa própria para tal fim, pois é muito comum tricas nos andares inferior e superiores, devido à movimentação, lembrem-se, tudo neste mundo está em constante movimento, e toda a estrutura da obra tem momentos de expansão e retração, durante as alterações de temperatura. O alinhamento, o nível e o prumo, devem ser rigorosos, pois a economia de argamassa depende diretamente deles, imagine que cada centimetro a mais de argamassa, numa faxada externa, pode custar o equivalente ao valor de um apartamento no caso de um prédio de vários andares, e na parte interna vai extrangular medidas mínimas, além é claro de sobrecarregar a estrutura do prédio, as juntas das fiadas de tijolos ou blocos deve ser de aproximadamente um centimetro, pois este também demanda custo, e no caso de juntas grossas na alvenaria, há um enorme desperdício de material. Os tijolos ou blocos devem estar dispostos de forma, que evita corte dos mesmos, na hora de planejar os tamanhos dos comodos da casa é importante, atentar para os tamanhos dos tijolos a serem utilizados, para evitar perdas desnecessárias, além da geração de entulho, que é de longe o maior causador de prejuizos na obra e na natureza, o planejamento quanto ao local de empilhamento dos blocos e tijolos, devem ser levados em conta, pois evitas deslocamentos desnecessários, causando despesas com mão de obra desnecessária. Alguns tipos de tijolos não requerem chapisco interno, o profissional deve estar atento evitando assim gastos desnecessários.    

Como escolher o acabamento?

Quando o arquiteto define o tipo acabamento, certamente ele levou em conta o tamanho dos comôdos, por isto toda mudança deve ser comunicada com antecedêndia, para evitar perdas desnecessárias, durante a obra algumas medidas podem ter sido extranguladas, por esta razão o teto máximo e mínimo, para cada tipo de material utilizado no acabamento, é importante porque permite a mudança de material sem estourar o orçamento. Na maioria das obras brasileiras espalhadsa pelas periferias das grandes cidades, o nome arquiteto é “proibido” devido às condições econômicas das pessoas, por esta razão é importante o dono da obra, conferir as medidas internas e externas, antes de comprar os materiais de acabamento, temos uma enorme variedade de medidas nas peças de revestimentos, Cerâmicos e Porcelânios, que facilita a escolha visando uma perda muito próxima de zero. Nas áreas frias, onde há pretensão de colocar revestimento cerâmico, os tetos devem ser nivelados; e o revestimento deve ser iniciado do teto para o piso, no caso de háver recorte, muito comum onde existe desnível, para direcionar a gua até os ralos, os grelhas de captação, o colocador de revestimento sabe como fazer isto, mas algumas vezes não faz, por esta razão é importante exigir a maneira de como deve ser feito, antes de iniciar a colocação das peças, é importante obedecer a junta mínima exigida pelos fabricantes de revestimentos, no caso de porcelanato, a peça não dilata nem retrai, devido sua dureza e resistência à umidade, mas o contrapiso está sujeito a retração e dilatação, por este motivo os fabricantes de porcelânio, tedem exigir uma junta mínima, para evitar descolamento das peças. A pintura é muito importante no ambiente, por esta razão se devem utilizar cores mais propricias, para cada ambiente, porque as cores têm reção direta com a economia de luz, e comprovadamente até com a saúde dos frequentadores, o tipo de tinta também é importante, pois algumas permitem ser lavada e isto traz economia, a textura corrige um reboque mal desenpenado; a massa corrida corrige falhas e deixa à parede lisa, o gesso requer um fundo reparador acrílico, enquanto a argamassa virgem requer apenas um fundo selador, cuidado para não confundir, o fundo selador com o fundo preparador, pois o fundo preparador só é utilizado para paredes onde já foi pintada antes, é comum vendedor mal informado, vender o fundo errado, o fundo selador é muito importante, pois economiza tinta.

Etapas básicas de uma obra?

São etapas distintas:

1º Preparação das plantas visando utilizar a luz natural, e a ventilação ao máximo, e documentação.

2º Limpesa do terreno, localização dos alojamentos de pessoal, e materiais, em local onde não atrapalha o andamento da obra, e evite perdas.

3º Confecção do gabarito, marcação da obra e fundação.

4º Estrutura, incluindo passagem de hidráulica, Elétrica, Gás e outros.

5º Alvenaria, tubulação de elétrica, hidráulica, Tv e Ar, revestimento interno e externo.

6º Pintura, limpeza, moradia.